Sunday, November 2, 2008

How to file stay of execution of a judgment: to stop writ seizure & sale for example


Last post I promised to show how to file stay of proceeding in order to stop execution of a judgment against you for example in a writ of seizure and sale. Remember this post is not to encourage judgment debtor not to pay his or her debt but rather to negotiate with the judgment creditor or an alternative to solve the debt problem.

So to make it easier to give example, I pick one of execution method namely the writ of seizure and sale. Those who don't understand what the 'heck' is that please refer to my old post.

Now, let me give you an example; assuming that a judgment has been obtained against you and that the 'wining party' called the judgment creditor wants to enforce it against you by writ seizure and sale i.e. to seal you property inside your house and auction it out to satisfy the judgment sum (debt). As what I have written before, you may have 14 days to satisfy the debt before the public auction. In normal circumstance, the judgment creditor does not want to negotiate any further on the amount of the debt need to be paid before he will stop the auction; in short the judgment creditor wants a full sum! In this situation you a not in better position to negotiate with him. So what you need to file a stay of execution and/or a court order that the debt could be paid by installment.

To that, this is what you need to do:-

  1. For the purpose of this writing, I will assume that the whole scenario of the writ of seizure and sale, file in lower court (i.e. for amount not exceeding RM250, 000-00). Hence, I will only refer to the Rule of Subordinate Courts 1980
  2. Now, Order 32 Rule 1 of Subordinate Courts Rule gives you an opportunity to file an application to have any execution of judgment to be stayed. The application must be made by notice, and upon filing and extraction of seal copy of your application the court will hear your application (or rather the court will hear both parties' argument). You must give strong and valid reason on why the judgment execution must be stay (postpone).
  3. In normal circumstances, you can say that you have made serious effort to pay the debt but the creditor refuse to accept any type of installment and that you are unable to meet his 'unreasonable' request to pay a lump sum amount (or whatever reason you may feel good enough why the court should stop the execution).
  4. However, the best (or better) approach would to apply together inside the same application, an appeal for the court to allow you as the debtor to pay the creditor payment by installment. This application is allowed under Order 32 Rule 2.
  5. If you want the court to give order that the debt can be paid in installment, you must show the court your current income, monthly liability and excess of income from which you may pay the installment monthly. In most cases, the court will allow it.
  6. Oh ya, one more thing your application must be supported by affidavit.


Bellow is one of example of the application, unfortunately I prepared in Bahasa Melayu, you translate it on your own…(and remember to change wherever is necessary):-


DALAM MAHKAMAH MAJISTRET (X) DI XXXXXXX

DALAM NEGERI XXXXXXXX, MALAYSIA


SAMAN NO: XXXXXXXXXXXXX

PERMOHONAN PERLAKSANAAN NO: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX


ANTARA


(judgment creditor's name) …Pemiutang Penghakiman


DAN


(judgment debtor's name) …Penghutang Penghakiman


NOTIS PERMOHONAN

Ambil Perhatian bahawa Penghutang Perlaksanaan yang dinamakan di atas bercadang untuk memohon kepada Mahkamah Majistret (X) di XXXXXXXX pada hari haribulan , 2008 pukul pagi/petang untuk suatu perintah yang menyatakan bahawa:-


  1. Perlaksanaan Penghakiman melalui suatu writ penyitaan dan penjualan di dalam tindakan ini terhadap Penghutang Penghakiman digantung serta merta menurut Aturan 32 Kaedah 1, Kaedah-Kaedah Mahkamah Rendah 1980; dan
  2. Penghutang Penghakiman dibenarkan untuk membayar Pemiutang Penghakiman hutang penghakimannya secara ansuran pada kadar yang akan ditetapkan kelak oleh mahkamah yang mulia ini menurut Aturan 32 Kaedah 2, Kaedah-Kaedah Mahkamah Rendah 1980;
  3. Kos permohonan ini hendaklah menjadi kos di dalam kausa, dan
  4. Lain-lain perintah berhubung permohonan ini yang suaimanfaat difikirkan adil dan patut oleh Mahkamah yang mulia ini.

Alasan-alasan permohonan adalah:

  1. Penghutang penghakiman tidak mampu membuat bayaran secara pukal atau sekali gus.
  2. Penghutang penghakiman mampu pada kadar yang berpatutan membuat bayaran secara ansuran dengan pendapatan pencen bulanannya.
  3. Penghutang penghakiman telahpun mencuba membayar secara ansuran kepda pihak pemiutang penghakiman tetapi tidak diterima.
  4. Bahkan anak pertama penghutang penghakiman juga telah bersetuju dan bersedia membuat bayaran secara ansuran bagi pihak penghutang penghakiman namun ditolak oleh pemiutang penghakiman.
  5. (just for example) Pada dasarnya hutang penghakiman tersebut telah dibuat oleh anak keXXX nya dan wang tersebut digunakan oolehnya sepenuhnya, namun atas dasar tanggungjawab penghutang penghakiman sanggup dan bersedia membayar secara ansuran hutang penghakiman tersebut.
  6. Penghutang penghakiman kini telah bersara dan hanya mendapat pencen bulanan yang rendah sebanyak RMXXXXX sebulan, dan masih lagi menanggung seorang anak yang masih bersekolah/pengajian.
  7. Oleh yang demikian, perlaksanaan penghakiman ini amat perlu digantung kerana ianya akan memberi kesusahan melampau kepada penghutang penghakiman dan suatu perintah pembayaran ansuran amatlah sesuai dan perlu bagi penghutang penghakiman.
  8. Tambahan pula barang-barang di dalam senarai inventori di lampiran XXXX kertas kausa di dalam tindakan perlaksanaan ini adalah kepunyaan anak pertama penghutang penghakiman yang bernama XXXXXXXXXXXXX, sebagai anak yang baik, beliau telah membeli barang-barang tersebut untuk kegunaan penghutang penghakiman (bapanya) dan ibunya yang tinggal di alamat perlaksanaan.
  9. Lain-lain alasan terperinci akan dinyatakan di dalam affidavit sokongan yang akan difailkan bersama-sama ini.


Bertarikh pada haribulan 2008

Catatan No tahun 2008

……………………………………….

Pendaftar

Kepada:

Peguamcara Pemiutang Perlaksanaan

Tetuan XXXXXXXXXX


Bellow is the example of the supporting affidavit, again it is in Bahasa Melayu, I am sorry:-


DALAM MAHKAMAH MAJISTRET (X) DI XXXXXXX

DALAM NEGERI XXXXXXXXXXXXX, MALAYSIA


SAMAN NO: XXXXXXXXXXXXXXXXXX

PERMOHONAN PERLAKSANAAN NO: XXXXXXXXXXXXXXXXXX


ANTARA


XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX …Pemiutang Penghakiman


DAN


XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX …Penghutang Penghakiman



AFIDAVIT SOKONGAN



Saya, XXXXXXXXXXXXXXXX (No kad pengenalan XXXXXXXX ) seorang warganegara Malaysia yang cukup umur dan beralamat di No. XXXXXXXXXXXXXXXXX, dengan ini sesungguhnya berikrar dan menyatakan seperti berikut:-


  1. Saya adalah penghutang penghakiman yang dinamakan di dalam tindakan ini.


  1. Saya menyatakan sesungguhnya bahawa segala fakta dan eksibit yang dilampirkan di dalam ini adalah melalui pengetahuan peribadi saya sendiri dan melalui rekod-rekod dokumen milik serta di dalam simpanan saya sendiri.


  1. Saya membuat afidavit ini bagi menyokong permohonan saya untuk menggantung perlaksanaan penghakiman melalui suatu writ penyitaan dan penjualan bertarikh XXXXXXXXXX


  1. Saya sesungguhnya menyatakan bahawa saya tidak mampu untuk membuat pembayaran jumlah penghakiman secara pukal atau sekaligus seperti yang dituntut oleh pemiutang penghakiman sebelum dan semasa tindakan perlaksanaan penyitaan dan penjualan tersebut.


  1. Jumlah hutang penghakiman yang telah dimaklumkan kepada saya adalah sebanyak RMXXXXXX setakat XXXXXXXXXX.


  1. Saya telah beberapa kali cuba untuk berbincang dengan pihak pemiutang perlaksanaan untuk membuat bayaran secara ansuran namun tidak diterima oleh mereka.


  1. Bahkan anak saya yang pertama bernama XXXXXXXXXXXXXXXXXXX juga telah beberapa kali berbincang dengan pihak pemiutang penghakiman untuk membuat bayaran bagi pihak saya melalui ansuran juga tidak diterima oleh mereka.


  1. Saya telah dimaklumkan oleh anak saya, XXXXXXXXXXXXXX bahawa, atas keenggannan pihak pemiutang penghakiman menerima tawaran pembayaran secara ansuran, beliau sedang dan berusaha untuk membuat pinjaman peribadi untuk membayar sekaligus atau pukal jumlah penghakiman namun sehingga kini masih gagal memperolehinya. Saya juga dimaklumkan oleh beliau bahawa antara institusi kewangan yang dipohon bagi pinjaman peribadi tersebut termasuklah dibank pemiutang penghakiman sendiri.


  1. Untuk makluman pihak mahkamah, sebenarnya hutang penghakiman ini dibuat untuk kegunaan anak kedua saya suatu masa dahulu bagi membantunya dalam kesusahann yang mana saya tidak langsung menggunakannya, beliau kini masih membantu secara kecil-kecilan dalam melangsaikan hutang ini, namun atas dasar tanggungjawab saya tidak berhasrat lari dari tanggungjawab saya terhadap pemiutang penghakiman dan bersedia membayar secara ansuran.


  1. Saya sekarang sudahpun bersara dan mendapat pencen bulanan sebanyak RMXXXXX


  1. Isteri saya tidak bekerja dan saya masih menanggung seorang lagi anak yang bernama XXXXX berumur XXXX. Beliau kini sedang XXXXXXX


  1. Perbelanjaan bulanan keluarga adalah sebanyak RMXXXX, maka saya masih mempunyai lebihan kemampuan membayar jumlah penghakiman sebanyak RMXXXX sebulan.


  1. Saya sesungguhnya memohon pertimbangan mahkamah yang mulia ini untuk menggantung perlaksanaan tindakan ini kerana barang-barang yang disita dan bakal dilelong adalah barang-barang asas kegunaan harian, tambahan pula ianya tidak mempunyai nilai komersial yang tinggi untuk menampung walaupun 1/5 jumlah penghakiman.


  1. Perlaksanaannya akan lebih membawa kesusahan yang melampau kepada saya sekeluarga, dan alternatif bayaran ansuran daripada pendapatan pencen bulanan saya lebih praktikal dan membawa keadilan kepada kedua-dua pihak.


  1. Untuk makluman mahkamah yang mulia ini, barang-barang di dalam senarai inventori lampiran XX kertas kausa tindakan ini adalah kepunyaan anak pertama saya XXXXXXXXXXXXXXXXXX, yang mana beliau telah membeli barang-barang tersebut suatu masa lalu bagi kegunaan saya, ibunya dan adiknya dirumah.


  1. Semasa tidak maklumkan tentang tindakan perlaksanaan ini, beliau telah berusaha menuntut kembali barang-barangnya agar dikeluarkan daripada senarai inventori tersebut melalui suatu tindakan saman interplider bertarikh XXXXXXXXXX namun saya telah dimaklumkan oleh beliau bahawa beliau tidak balik menghadiri pendengaran saman tersebut kerana tidak mendapat cuti dan sedang bertugas.


  1. Walau apapun, saya sekali lagi memohon kepada mahkamah yang mulia ini agar perlaksanaan tindakan ini digantung dan seterusnya memberi peluang kepada saya membuat bayaran secara ansuran. Saya sedia membuat bayaran ansuran ke dalam mahkamah yang mulia ini jika pemiutang penghakiman enggan menerima bayaran ansuran.


  1. Oleh yang demikian, saya dengan rendah diri memohon perintah seperti dipohon.



Berkenaan dengan affidavit oleh deponen )

Bernama XXXXXXXXXXXX )

Diangkat diikrarkan pada )

Dihadapan saya,





………………………………

Pesuruhjaya Sumpah


Note: the story line inside the affidavit is just for example you should not follow exactly!






4 comments:

  1. Do you have a similar case for judgment creditor who is in vain trying to get his money owed to the judgment debtor to be shared to the readers of your blog?

    ReplyDelete
  2. is there an law relating to the event after the judgment besides o32?

    ReplyDelete
  3. Mr.Kamarul Irzuan,
    Thank You so much for ur valuable info regarding Foreclosure.
    Im wish to meet u for business discussion.
    Kindly do provide me an appointment.
    I can be reached at 016-9166650 or medicalonline@yahoo.com.
    Regards
    Ravichandran

    ReplyDelete